深财书〔2025〕1132号

　　当事人：深圳市德勤行资产评估有限公司

　　统一社会信用代码：91440300680387690N

　　执行事务合伙人：张*龙

　　地址：深圳市龙华区观湖街道松轩社区虎地排120号锦绣大地10号楼316

　　根据《中华人民共和国资产评估法》《资产评估行业财政监督管理办法》的规定，本机关对深圳市德勤行资产评估有限公司（以下简称德勤行公司）出具的资产评估报告（深圳德勤行评报字[2023]第020号，签字资产评估师为张*龙、曾*龙）的执业质量情况进行了检查。经检查的违法事实和作出的行政处罚如下。

　　一、违法事实

　　（一）未针对评估对象选择适宜的评估方法

　　2019年10月22日，深圳市公布实施《深圳市地价测算规则》并上线地价测算平台，全面应用标定地价，标定地价成果按年度更新发布。“深圳德勤行评报字[2023]第020号”报告的评估对象的土地用途为工业用地，适宜采用标定地价系数修正法进行评估；该报告未采用标定地价系数修正法，且未对标定地价系数修正法的方法适用性进行分析。

　　上述事项不符合《资产评估执业准则——资产评估方法》第二十一条的规定。

　　（二）未对评估对象和可比参照物的差异做合理修正

　　“深圳德勤行评报字[2023]第020号”报告未对评估对象和可比案例的交易条件存在的差异进行合理修正。

　　上述事项不符合《资产评估执业准则——资产评估方法》第七条的规定。

　　（三）计算错误

　　1.“深圳德勤行评报字[2023]第020号”报告中在建工程从2018年4月起停工至评估基准日2023年5月31日，停工时间达3年以上，该报告未分析停工对在建工程价值的影响。

　　2.“深圳德勤行评报字[2023]第020号”报告的国有土地使用权市场法计算中，评估对象与可比案例的“土地形状、面积”因素说明均一致为规则图形，但该报告以评估对象为100，可比案例的条件指数均取98，因素说明与条件指数不符。

　　3.“深圳德勤行评报字[2023]第020号”报告的前期及其他费用计算错误。在建工程计算中，其工程费按综合单价乘以工程量计算得出，工程费已包括措施项目费、规费及税金；前期及其他费用一般包括建设单位管理费、工程监理费、工程勘察设计费、招标代理费等，该报告计算在建工程的前期及其他费用时按措施费、规费、税金等费用计算错误。

　　上述事项不符合《资产评估执业准则——资产评估程序》第十九条的规定。

　　（四）评估对象的取得方式为协议出让，可比案例为挂牌出让，“深圳德勤行评报字[2023]第020号”报告未说明协议出让和挂牌出让的区别对土地价值的影响。

　　上述事项不符合《资产评估执业准则——资产评估方法》第六条的规定。

　　（五）未取得经委托人或相关当事人确认的资产评估明细表

　　“深圳德勤行评报字[2023]第020号”报告工作底稿缺少经委托人或产权持有单位确认的资产评估明细表。

　　上述事项不符合《资产评估执业准则——资产评估程序》第十四条的规定。

　　（六）受理资产评估业务未依法订立合同

　　“深圳德勤行评报字[2023]第020号”报告未签订资产评估委托合同。被检查单位称该业务沿用“深永信评报字[2021]第008号”报告的资产评估委托合同，但“深圳德勤行评报字[2023]第020号”报告的评估对象和评估范围、评估基准日与前次业务的相较，发生了重大调整，被检查单位未针对上述资产评估基本事项签订补充协议。

　　上述事项不符合《资产评估执业准则——资产评估委托合同》第四条的规定。

　　以上事实，有财政检查工作底稿、资产评估机构检查结论、财政调查询问笔录、《专家咨询论证意见书》等为证。

　　二、行政处罚

　　依据《资产评估行业财政监督管理办法》第四十六条的规定，本机关认定“深圳德勤行评报字[2023]第020号”资产评估报告构成有重大遗漏的资产评估报告。德勤行公司出具有重大遗漏的资产评估报告，违反了《中华人民共和国资产评估法》第二十条第六项的规定。本机关根据《中华人民共和国资产评估法》第四十七条第六项的规定，对德勤行公司予以警告、没收违法所得八万元并处八万元罚款的行政处罚。

　　三、权利告知

　　德勤行公司如不服本处罚决定，可以在收到本决定书之日起六十日内，依法向深圳市人民政府申请行政复议；也可以在收到本决定书之日起六个月内，依法向深圳市盐田区人民法院提起行政诉讼。除法律另有规定外，申请行政复议或提起行政诉讼期间，行政处罚不停止执行。

深圳市财政局    

2025年10月22日 

附件: